În contextul actual al preocupărilor crescânde legate de eficiența energetică și impactul clădirilor asupra mediului, certificatul de performanță energetică a devenit un document esențial în tranzacțiile imobiliare și nu numai.
Acest articol vă va conduce prin câteva dintre aspectele legate de actele necesare obținerii certificatului energetic, oferindu-vă informații și sfaturi practice pentru a naviga cu succes prin acest proces.
Ce este certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) pentru clădiri?
Certificatul de performanță energetică al clădirilor (certificatul energetic) este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire.
Acesta oferă o imagine clară asupra consumului de energie al imobilului și impactului său asupra mediului, clasificând proprietatea pe o scară de la A+ (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă).
Importanța certificatului energetic
Importanța certificatului energetic:
- Obligativitate legală: Conform legislației în vigoare, certificatul energetic este obligatoriu la vânzarea, închirierea, renovarea majoră a clădirilor existente sau recepția unei construcții noi.
- Informare: Oferă potențialilor cumpărători sau chiriași informații valoroase despre costurile estimate de întreținere.
- Valoare adăugată: O clasă energetică bună poate crește valoarea proprietății pe piața imobiliară.
- Conștientizare: Contribuie la creșterea gradului de conștientizare privind consumul de energie și impactul asupra mediului.
Cine emite certificatul energetic?
Certificatul de performanță energetică poate fi emis doar de către auditori energetici autorizați. Aceștia sunt profesioniști care au absolvit cursuri specializate și au obținut atestarea necesară de la autoritatea competentă.
Actelor necesare pentru obținerea certificatului energetic
Pentru a obține certificatul energetic, veți avea nevoie de o serie de documente și informații care să ateste proprietatea, să ofere informații tehnice despre imobil și să permită auditorului energetic să realizeze o evaluare corectă.
Planuri și schițe ale clădirii
- a) Plan cadastral/topografic
- Reprezintă grafic proprietatea în raport cu vecinătățile;
- Trebuie să fie actualizat și să reflecte situația reală a terenului și a construcției;
- b) Releveul locuinței
- Schiță detaliată a imobilului care arată dispunerea camerelor și dimensiunile acestora;
- Poate fi realizat de un arhitect sau de către auditorul energetic la fața locului, dacă nu există deja;
- c) Planuri pentru toate nivelurile (pentru case individuale):
- Includ planuri pentru subsol, parter, etaje și mansardă (dacă există);
- Trebuie să fie la scară și să indice dimensiunile fiecărei încăperi.
Informații tehnice despre sistemele clădirii
- a) Proiectul tehnic al clădirii (dacă este disponibil):
- Oferă informații detaliate despre structura și sistemele clădirii ;
- Poate include detalii despre materialele de construcție folosite.
- b) Detalii despre sistemul de încălzire
- Tipul sistemului (centrală termică individuală, termoficare, sobă etc.) ;
- Anul instalării și specificații tehnice ale echipamentelor.
- c) Informații despre sistemul de climatizare:
- Tipul aparatelor de aer condiționat sau al sistemului centralizat;
- Capacitatea și eficiența energetică a acestora.
- d) Date despre sistemul de iluminat:
- Tipurile de corpuri de iluminat utilizate.
- Eventuale sisteme de control automat al iluminatului.
- e) Informații despre izolația termică (dacă există):
- Tipul și grosimea izolației pentru pereți, acoperiș și planșee;
- Anul realizării lucrărilor de izolare termică.
Detalii suplimentare pentru fiecare act
Planul cadastral/topografic
- Oferă o vedere de ansamblu asupra proprietății;
- Indică poziționarea clădirii pe teren și raportul cu proprietățile învecinate;
- Este util pentru calcularea suprafeței construite și a celei desfășurate;
Releveul locuinței
- Esențial pentru calcularea suprafeței utile și a volumului încălzit;
- Trebuie să includă toate spațiile, inclusiv balcoane, logii sau spații tehnice;
- Dacă nu există un releveu oficial, auditorul energetic poate realiza măsurători la fața locului.
Proiectul tehnic
- Oferă informații valoroase despre structura clădirii și materialele folosite;
- Poate include detalii despre instalațiile termice, electrice și sanitare;
- Pentru clădiri mai vechi, este posibil ca acest document să nu fie disponibil.
Variații în funcție de tipul imobilului
Pentru apartamente
- Copie a planului de apartamentare (dacă există);
- Informații despre sistemul de încălzire al blocului (în cazul sistemelor centralizate);
- Detalii despre izolația termică a blocului (dacă s-au efectuat lucrări de reabilitare termică).
Pentru case individuale
- Planuri pentru toate nivelurile, inclusiv subsol și pod (dacă sunt spații încălzite);
- Detalii despre sistemul de producere a apei calde menajere;
- Informații despre eventuale surse regenerabile de energie (panouri solare, pompe de căldură etc.).
Pentru clădiri noi
- Proiectul tehnic complet, inclusiv memoriul tehnic;
- Procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
- Certificatul de urbanism și autorizația de construire.
V. Procesul de obținere a certificatului energetic
- Colectarea documentelor: Adunați toate actele necesare menționate anterior.
- Contactarea unui auditor energetic: Alegeți un profesionist autorizat și discutați detaliile proiectului.
- Vizita la fața locului: Auditorul va inspecta clădirea și va face măsurătorile suplimentare pe care le consideră necesare.
- Analiza documentelor și calculele: Auditorul va analiza toate informațiile disponibile și va efectua calculele necesare.
- Emiterea certificatului: În urma analizei, se va emite certificatul de performanță energetică.
- Înregistrarea certificatului: Auditorul va înregistra certificatul în baza de date națională.
Sfaturi practice pentru proprietari pentru obținerea rapidă a certificatului energetic
- Începeți din timp: Procesul de colectare a actelor poate dura, așa că începeți cu cel puțin 2-3 săptămâni înainte de a avea nevoie de certificat.
- Organizați documentele: Creați un dosar dedicat cu toate actele necesare pentru a le avea la îndemână.
- Verificați actualitatea documentelor: Asigurați-vă că aceste documente sunt recente și valabile, conținând informații actuale.
- Păstrați facturile de utilități: Facturile recente pot oferi informații valoroase despre consumul real de energie.
- Fiți pregătiți pentru măsurători: Facilitați accesul auditorului în toate zonele proprietății pentru măsurători.
- Oferiți informații complete: Cu cât oferiți mai multe detalii despre proprietate și sistemele sale, cu atât evaluarea va fi mai precisă.
- Întrebați despre recomandări: Solicitați auditorului sugestii pentru îmbunătățirea eficienței energetice a proprietății.
Aspecte legale și valabilitatea certificatului
- Certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani de la data emiterii.
- Este obligatoriu să prezentați certificatul la vânzarea sau închirierea proprietății.
- Nerespectarea obligației de a obține și prezenta certificatul poate atrage sancțiuni conform legii.
- Certificatul trebuie reînnoit dacă se fac modificări semnificative la clădire care îi pot afecta performanța energetică (renovare majoră).
Beneficiile unei clase energetice superioare
În cazul unei construcții încadrate într-o clasă energetică superioară, acestea sunt câteva dintre posibilele beneficii:
- Valoare de piață crescută: O clasa energetică superioară poate crește atractivitatea și valoarea proprietății.
- Costuri reduse de întreținere: Proprietățile eficiente energetic au costuri mai mici cu utilitățile.
- Impact pozitiv asupra mediului: Contribuie la reducerea emisiilor de carbon și la conservarea resurselor.
- Confort sporit: Clădirile eficiente energetic oferă adesea un nivel mai ridicat de confort termic.
Concluzie
Obținerea certificatului de performanță energetică este un proces simplu, dar esențial în contextul actual al pieței imobiliare și al preocupărilor legate de eficiența energetică.
Prin pregătirea atentă a documentației necesare și colaborarea cu un auditor energetic autorizat, puteți obține actul dorit în timp scurt și fără efort deosebit din partea dumneavoastră, iar prețurile sunt în general accesibile (depinde de auditorul ales, aceștia își pot stabili liber tarifele).
Acest act nu este doar o cerință legală, ci și un instrument valoros care vă poate ajuta să înțelegeți mai bine proprietatea dumneavoastră și potențialul său de îmbunătățire.
Indiferent dacă intenționați să vindeți, să închiriați sau pur și simplu să evaluați eficiența energetică a casei dumneavoastră, un certificat energetic bine realizat vă oferă informații prețioase și poate deschide calea către o locuință mai eficientă și mai confortabilă.
Începeți procesul din timp, fiți organizat și nu ezitați să cereți clarificări sau informații suplimentare de la profesionistul cu care lucrați.
Cu aceste sfaturi și informații detaliate la îndemână, sunteți acum pregătit să abordați procesul de obținere a certificatului energetic cu încredere și eficiență.