Începând din 2013, proprietarii care vor să vândă sau să închirieze un imobil sunt obligaţi să obţină un certificat energetic.

Contractele încheiate în lipsa acestui document sunt supuse nulităţii relative şi pot fi contestate în instanţă.

Certificatul de performanţă energetică este un act cu caracter informativ din care reiese eficiența energetică a unei clădiri sau unitate de clădire.

Această informaţie este importantă pentru cei care vor să cumpere sau să închirieze o locuinţă, întrucât pot estima astfel costul total pentru încălzire, apă caldă, ventilare, climatizare şi iluminat artificial. Documentul le este util însă şi proprietarilor care îşi doresc să renoveze locuinţa cu scopul de a o face mai eficientă din punct de vedere energetic şi a scădea costurile.

Proprietarul va vedea exact ce îmbunătăţiri trebuie să fac şi, în plus, auditorul energetic va face recomandări punctuale pentru eficientizare.

Aşa cum deja a fost menţionat, cei care se ocupă cu eliberarea certificatelor de performanţă energetică sunt auditorii energetici atestaţi. Aceştia analizează documentele puse la dispoziţie de solicitant, vizitează locuinţa pentru măsurători, fac calculele după o metodologie specifică şi, ulterior, eliberează actul.

Astfel, în urma calculului, clădirea sau unitatea de clădire primeşte o notă energetică şi este încadrată într-o clasă energetică.

Nota poate fi de la 1 la 100, cu cât locuinţa e mai performantă, cu atât primeşte o notă mai bună.

Clasele energetice sunt notate cu litere de la A la G, după performanţă.

Clasa A este cea mai performantă din punct de vedere energetic, cu un consum de până la 125 kWh/m2/an, iar clasa G este cel mai puţin performantă, cu un consum de peste 820 kWh/m2/an.

Cine are nevoie de certificat energetic

Potrivit legii, certificatul energetic este obligatoriu la vânzarea sau închirierea unei locuinţe, dar şi la recepţia finală a unei lucrări noi.

Anumite tipuri de clădiri ce au obligaţia legală de a afişa un certificat energetic valabil la un loc vizibil:

  • Clădiri de birouri;

  • Pensiuni, restaurante, hoteluri;

  • Instituţii de învăţământ;

  • Săli de sport;

  • Clădiri în care se desfăşoară activităţi comerciale;

  • Spitale şi policlinici etc.

Este vorba despre imobilele vizitate frecvent de public.

Documente necesare pentru întocmirea certificatului energetic

Pentru obţinerea documentului este important ca solicitantul să pună la dispoziţia auditorului energetic documentele clădirii sau unităţii de clădire pentru analiză.

E important de precizat că lista documentelor depinde în funcţie de specificul şi complexitatea clădirii, însă de cele mai multe ori sunt solicitate următoarele:

  • Plan de încadrare în zonă, cu puncte cardinale menţionate;

  • Planurile arhitecturale;

  • Releveul;

  • Planurile pe niveluri, planurile de situaţie etc.

De asemenea, auditorul energetic va culege o serie de informaţii în cadrul vizitei la faţa locului:

  • Orientarea cardinală;

  • Starea faţadei;

  • Starea subsolului şi a podului/mansardei;

  • Etajul;

  • Tipul tâmplăriei, mai ales pe partea exterioară;

  • Materialele din care sunt construiţi pereţii exteriori;

  • Prezența/absenţa izolaţiei;

  • Sursa de căldură şi tipul caloriferelor;

  • Numărul punctelor de apă;

  • Existenţa apometrelor şi a repartitoarelor etc.

Documentul are o valabilitate de 10 ani, însă dacă se efectuează lucrări ample de renovare este necesară o reevaluare din partea unui auditor, întrucât, cel mai probabil, clasa energetică va fi una mai bună.

 

Citeste si...
LEMS crește cu 8 procente la 4 luni și deschide cel mai mare magazin din țară cu o investiție de 25 milioane lei