Mulți proprietari de apartamente se întreabă de ce apar lunar pe lista de întreținere sumele aferente a fondurile de la rulment și fondului de reparații, fără să înțeleagă mecanismul din spatele acestor contribuții și temeiul lor legal. În mod constant, pe listele de plată sunt incluse aceste două categorii de sume, iar întrebările legate de modul de aprobare, obligativitate și posibilitatea de contestare apar frecvente în rândul celor care stau la bloc.
Atât fondulrilor de la rulment, cât și fondul de reparații sunt stabilite, în principiu, prin hotărârea adunării generale a proprietarilor, potrivit informațiilor disponibile pe pagina de Facebook Consultanță Asociații.
Fondurile obligatorii din condominii. Cum se stabilesc și cum pot fi contestate
Decizia se ia prin votul majorității celor prezenți la ședință, iar ulterior devine obligatorie pentru toți membrii asociației. În anumite situații, comitetul executiv poate adopta decizii în baza unui mandat primit de la adunarea generală, însă cadrul general rămâne cel al aprobării colective la nivelul asociației.
Potrivit Legii nr. 196/2018, hotărârile adunării generale sunt considerate legale până în momentul în care sunt anulate de o instanță de judecată.
Obligațiile administratorului privind evidența sumelor din întreținere
După includerea pe lista de întreținere, aceste sume devin obligații de plată pentru proprietari și sunt considerate, din punct de vedere legal, ca fiind valabile până la o eventuală contestare. În același timp, administratorul este responsabil să evidențieze separat fiecare categorie de fond și să înregistreze corect contribuțiile aferente fiecărui proprietar.
„În momentul în care aceste sume sunt introduse în lista de plată, ele devin obligații de plată pentru proprietar și beneficiază de prezumția de legalitate. Cu alte cuvinte, legea prezumă că respectivele sume au la bază: o hotărâre a adunării generale sau o decizie legală a comitetului executiv, în baza unui mandat acordat de adunarea generală”, potrivit sursei
Diferențe între fondul de rulment și fondul de reparații
Deși ambele sunt contribuții financiare colectate la nivel de asociație, acestea au destinații diferite. Fondul de rulment poate fi restituit proprietarului în anumite situații prevăzute de lege, în timp ce fondul de reparații nu are, în mod obișnuit, aceeași regulă de returnare, fiind destinat lucrărilor și intervențiilor asupra imobilului.
Contestațiile sau sesizările adresate autorităților locale nu conduc automat la eliminarea sumelor din lista de întreținere. În practică, doar instanța de judecată poate analiza în concret legalitatea și temeinicia includerii acestor contribuții și poate decide dacă ele trebuie menținute sau eliminate.
