Panourile fotovoltaice montate pe terasa blocului pot reduce factura comună de electricitate pentru lifturi, iluminat și pompe. O asociație de proprietari poate deveni prosumator, dar economia depinde de consumul real și de energia folosită direct.
Facturia pentru energia electrică folosită în spațiile comune ajung lunar pe lista de întreținere. La blocurile cu mai multe lifturi, hidrofoare, pompe, iluminat permanent, camere video sau porți electrice, consumul poate fi important.
O parte din această energie poate fi produsă chiar pe acoperișul imobilului, cu ajutorul panourilor fotovoltaice.
Ce poate alimenta asociația cu panourile de pe bloc
Sistemul fotovoltaic poate fi legat la locul de consum al asociației de proprietari. Energia produsă poate alimenta lifturile, iluminatul scărilor și al subsolului, pompele, hidrofoarele, interfonul, camerele de supraveghere și celelalte instalații comune.
Panourile nu reduc însă automat factura individuală de electricitate din fiecare apartament. Dacă sunt conectate la contorul asociației, reduc factura comună a blocului, iar economia se reflectă ulterior în lista de întreținere.
Avantajul cel mai mare apare atunci când energia produsă este consumată direct în clădire. Blocul nu mai cumpără acea cantitate de electricitate din rețea.
Cât valorează acum energia pe care blocul nu o mai cumpără
Nu există un preț unic al electricității pentru toate asociațiile de proprietari, deoarece tariful depinde de furnizor, contract și zona de distribuție.
Există însă oferte publice actuale dedicate special asociațiilor.
În oferta ENGIE întocmită la 5 august 2026 și valabilă pentru acceptare până la 18 august, prețul final facturat la joasă tensiune este de 1,42160 lei/kWh în București, Ilfov și Giurgiu. În Oltenia este 1,44080 lei/kWh, în zonele Distribuție Energie Electrică România (DEER) ajunge la 1,46752 lei/kWh, iar în zona Delgaz Grid este 1,50693 lei/kWh.
Asta înseamnă că, la tarifele respective, pentru fiecare 1.000 kWh pe care blocul îi produce și îi consumă în loc să-i cumpere din rețea, cheltuiala cu energia poate fi redusă cu aproximativ 1.422 de lei în București și până la circa 1.507 lei în zona Delgaz Grid.
Calculul nu presupune un consum ipotetic al unui anumit bloc. Este valoarea actuală a 1.000 kWh la prețurile din oferta respectivă. Pentru fiecare asociație, calculul exact trebuie făcut cu prețul de pe propria factură.
Cât poate economisi efectiv un bloc
Aici nu poate fi dată corect o sumă universală de 100, 300 sau 500 de lei pe lună.
Trebuie cunoscute două cifre reale: câți kWh consumă anual contorul comun al blocului și câți kWh poate produce sistemul fotovoltaic instalat pe acoperiș.
Asociația poate lua facturile din ultimele 12 luni și poate vedea exact consumul de energie pentru părțile comune.
Pentru producția panourilor poate fi folosit PVGIS, instrumentul Comisiei Europene care calculează producția fotovoltaică în funcție de localizarea exactă a imobilului, orientarea și înclinarea panourilor.
Abia după aceste două verificări poate fi stabilit dacă blocului îi sunt necesare, de exemplu, o instalație mai mică sau una mai mare. Montarea unui sistem supradimensionat doar pentru că există suficient loc pe terasă nu înseamnă automat o investiție mai rentabilă.
Blocul poate deveni prosumator
Legea nr. 160/2026, intrată în vigoare la 26 iulie, prevede că prosumatorii pot fi atât persoane fizice, cât și persoane juridice, autorități sau instituții publice. Pentru instalațiile de până la 200 kW se aplică mecanismul compensării cantitative.
Prin urmare, și o asociație de proprietari poate produce energie pentru consum propriu și poate livra surplusul în rețea, dacă parcurge procedurile necesare.
Pentru instalațiile de până la 200 kW, compensarea cantitativă este prevăzută până la 31 decembrie 2030. Energia produsă în plus poate fi reportată, în condițiile reglementărilor aplicabile.
Trebuie însă ținut cont că Legea nr. 160/2026 îi acordă Autorității Naționale de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE) un termen de 60 de zile pentru modificarea metodologiei necesare aplicării noilor prevederi.
De ce este mai avantajos să consumi energia direct
Noua lege precizează și modul în care este valorificată energia în sistemul de compensare.
Energia consumată din rețea este facturată cu prețul energiei active plus tarifele și taxele legale. Pentru energia produsă și livrată de prosumator se ia în calcul prețul energiei active din contract, fără respectivele taxe și tarife.
De aceea, pentru o asociație este de regulă mai valoros un kWh produs de panouri și consumat imediat în bloc decât unul trimis în rețea.
Lifturile și pompele care funcționează și în timpul zilei ajută din acest punct de vedere, deoarece o parte din producția solară poate fi consumată chiar în momentul producerii.
Este nevoie de acordul proprietarilor
Terasa și acoperișul sunt părți comune ale condominiului, astfel că președintele asociației nu poate decide singur montarea panourilor.
Legea nr. 196/2018 prevede că adunarea generală hotărăște, cu acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor, asupra acțiunilor de modernizare a condominiului, inclusiv adăugarea unor elemente noi.
Totodată, Legea nr. 50/1991 permite montarea panourilor fotovoltaice pe acoperișurile clădirilor fără autorizație de construire, cu înștiințarea prealabilă a autorității locale și respectarea legislației în vigoare.
Pentru clădirile monument istoric, cele aflate în zone protejate sau pentru proiecte care presupun intervenții suplimentare asupra structurii pot exista cerințe diferite.
Energia ar putea fi împărțită și între mai mulți consumatori
Din 2026 există un cadru mai clar și pentru comunitățile de energie.
ANRE a aprobat Registrul național al comunităților de energie prin Ordinul nr. 50/2026. Registrul a devenit operațional începând cu prima zi a lunii următoare intrării în vigoare a ordinului.
Este o variantă mai complexă decât folosirea panourilor exclusiv pentru contorul comun, dar deschide posibilitatea unor forme de producere și utilizare în comun a energiei.
Pentru majoritatea asociațiilor, soluția cea mai simplă rămâne însă alimentarea consumatorilor comuni ai blocului.
Ce trebuie să facă asociația înainte să cumpere panourile
Primul pas nu este solicitarea unei oferte pentru un anumit număr de panouri, ci verificarea facturilor de energie ale blocului pe ultimele 12 luni.
Asociația trebuie să afle consumul anual real, să verifice cât din acesta are loc în timpul zilei și să stabilească suprafața de acoperiș disponibilă. Urmează calculul producției pentru adresa exactă și verificarea tehnică a terasei.
Numai după aceea poate fi dimensionată instalația și calculată economia.
În condițiile prețurilor actuale, fiecare kWh produs și consumat direct în bloc poate elimina din factura asociației peste 1,4 lei, în funcție de contract și zona de distribuție. Cu cât mai mult din producția panourilor este folosită direct pentru lifturi, pompe și celelalte instalații comune, cu atât reducerea de pe lista de întreținere poate fi mai mare.