Reguli la bloc în 2026. Una dintre cele mai mari dispute dintre proprietari și asociațiile de proprietari porneşte de la lista de întreținere. Deși este percepută ca un simplu document informativ, aceasta are efecte juridice clare, iar de la data afișării sale încep să curgă termene legale prevăzute de Legea nr. 196/2018.
Reguli la bloc în 2026. Lista de întreținere stabilește obligații atât pentru proprietari, cât și pentru asociație, inclusiv termene de plată, posibilitatea aplicării penalităților și condițiile în care se poate ajunge în instanță.
Primul conflict apare atunci când proprietarul vede o sumă sau o repartizare cu care nu este de acord. Lista de întreținere nu este doar o informare lunară, ci documentul care declanșează obligații legale pentru ambele părți, scrie Capital. De la momentul afișării se stabilesc termenele de plată, de contestare, precum și eventualele penalități sau acțiuni în instanță.
Reguli la bloc în 2026. Termenul legal de plată: maximum 30 de zile
Lista de întreținere trebuie să conțină atât data afișării, cât și data scadentă. Conform art. 77 alin. (2) din Legea nr. 196/2018, termenul de plată al cotelor de contribuție este de cel mult 30 de zile calendaristice de la data afișării. Acest termen poate fi mai scurt, dar nu poate depăși limita legală, a transmis avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și litigii legate de administrarea proprietăților.
Penalitățile se aplică doar după alte 30 de zile
Penalitățile nu pot fi calculate imediat după expirarea termenului de plată. Asociația are dreptul să le aplice abia după trecerea a încă 30 de zile de la data scadenței. Art. 77 alin. (1) din Legea nr. 196/2018 stabilește că penalitățile nu pot depăși 0,2% pe zi de întârziere și nu pot fi mai mari decât debitul principal. Orice depășire a acestor limite este nelegală.
Acțiunea în instanță, posibilă doar după 60 de zile de la scadență
Asociația de proprietari nu poate acționa imediat un proprietar în instanță pentru restanțe. Legea impune un termen minim de așteptare. Art. 78 alin. (2) din Legea nr. 196/2018 prevede că acțiunea în instanță poate fi formulată doar după 60 de zile de la scadență, ceea ce înseamnă, în practică, aproximativ 90 de zile de la afișarea listei.
Proprietarul are dreptul să conteste lista de plată și să solicite explicații privind modul de calcul al sumelor. Cererea trebuie formulată în scris, iar președintele asociației este obligat să răspundă tot în scris, în termen de 10 zile.
Proprietarii au dreptul să consulte documentele care stau la baza calculelor din lista de întreținere. În cazul unui refuz, aceștia pot solicita verificări prin comitetul executiv, cenzor sau prin structurile specializate ale autorității publice locale.
Recuperarea datoriilor se prescrie în 3 ani
Dacă asociația nu acționează pentru recuperarea sumelor restante, dreptul de a le cere se prescrie. Termenul general de prescripție este de trei ani și începe să curgă de la data scadenței înscrise în lista de plată.
